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疫情趋缓、商机逐渐复苏,大型店面再现交易潮?根据内政部实价登录最新揭露,台南市中西区与东区双双出现亿级大型透店交易,位于中西区民族路二段一栋屋龄6年、占地170.46坪、建坪134.07坪的一层楼大型透天店面,2022年8月以总价2.8亿元成交,此笔交易荣登中西区2022年度最高价透天交易,如换算地价每坪约164.3万元,为该区近两年来次高地价纪录,据了解,此透店买家为台南某医药公司,北中南皆有连锁药局门市,而该店面现况为爱迪达旗舰门市,营业至今约5年时间,不过,目前已准备结束营业,全馆出清中。

台湾房屋台南东门加盟店店长蔡裕荏13日表示,该透店就位于热闹的站前商圈,周边店家林立、人流车流多商机浓厚,是台南精华市区中的蛋黄地段,该店面屋龄新、面宽大、空间坪数广阔,以成交总价来说颇为合理,而该透店原屋主为台南在地中小型建商,原本规划整合周边土地做建案开发,不过,评估因为整合不易,加上政府在去年初祭出限贷政策,私法人购地贷款限缩为五成等因素,因此,索性选择释出转手换现金,也更利于资产运用。

对买家来说,疫情期间店面交易趋冷有利议价,同时去年下半年开始,疫情转缓,迎接即将涌现的商机,也正是准备进场的好时机,蔡裕荏说,大型透店,面积大、租金较高,通常都是较具实力的连锁品牌业者较有力进驻,推估新买家应是看准区段商机与时机,选择入手自用展店或做出租规划。

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无独有偶,位于台南市东区文化中心商圈,中华东路三段上一栋一层楼大型透天店面,同样拥有亿级成交实力,据实价揭露,该透天屋龄35年,占地146.71坪,建坪76.02坪,2022年10月由台南在地一间实业公司,以总价约1.35亿元买下,此笔交易成为2022年度东区最高价透天交易,如换算地价,每坪约92.4万元,而该店面前身同样为连锁运动用品店,营业至少超过十年,不过目前已搬迁,现况闲置中。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,近几年受疫情影响商机,不仅店面业者受影响,也让不少包租公选择阶段性获利了结,不过也吸引自用族伺机卡位优质商圈,尤其疫情趋缓、国门解封,看好商机逐渐复苏,也促使投资人陆续进驻精华地段布局。

她说,观察这两笔透店交易买家皆为私法人,虽然平均地权条例已于今年1月10日三读通过,将针对私法人购屋采许可制,不过纯商用店面、商办、厂房等并非管制类型,因此,反而可能成为今年私法人热门的置产标的。

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