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■古洞北住宅土地昨日开标,由新地以逾86亿夺得。

据《星岛地产网》报道,于上周五截标的古洞北住宅土地昨日开标,由新地以逾86亿,每方呎楼面地价7183元夺得土地,高市场估值约30%。

地政总署宣布,古洞北第25区住宅土地,由新地以86.14亿,力压其余9个入标财团夺得,以可建楼面约119.9万方呎计,每方呎楼面达7183元,较市场估值上限凌驾约30%。

高市场上限估值三成

新地副董事总司理雷霆称,该幅土地所在之处,为往后双铁路交汇站,位置优越,未来同区亦有足够生涯及就业配套,并将兴建中小型单元,总投资额约180亿。土地于上周五截标时,共接获10份标书,其余入标财团包罗长实、恒基、华懋、鹰君、九建,佳兆业伙拍万科竞投,嘉里则伙拍信和、新天下及嘉华合组财团出价,会德丰地产伙拍远东竞投。

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该土地地皮面积约19.9万方呎,可建楼面约119.9万方呎。另外,中标财团须认真兴建公共运输交汇处。

楼面呎价7183元

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称,土地中标价较预期高,反映生长商对该新生长区信心十足,土地成交价对区内地价有主要指标作用,估量项目每方呎售价达1.8万,才有合理利润,同时亦预期内地客及内陆用家,为区内未来主要购置力。

华坊资深董事梁沛泓称,古洞北新生长区现时仍处于早期开发阶段,今次是该区首次卖地,信托将成为区内地价主要指标,直接影响日后招标地价,甚至农地补地价金额。


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