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  06月20日15:18 长江商报 阎四海

  

  

    本月,在由善银财富主理的善银财富赈灾募捐大型投资理财讲述会上,中国财经传媒妁同盟特约谈论员、凤凰卫视·凤凰博报特约照料、南京大学客座教授、上海证券报谈论主编时寒冰,在做一个关于未来房价走势的演讲前,说的第一句话是,“请关掉摄像机,我今天要铺开讲,讲内幕。这些内幕,我以后在任何地方都不会再讲到。”

    这注定又是一个闪开发商憎恨的时刻。

    时寒冰说:“站在开发商的对立面,并与其论战,这一切,并非出于私心。由于,我看不惯弱者遭受欺压和掠夺!看不惯既得利益团体的嚣张跋扈!这就是所有谜底。”

    “中国房价高得离谱”

    和美国等蓬勃国家相比,时寒冰用数字向观众论述“中国房价高得离谱。”

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    美国商务部2月27日宣布的数据显示,今年1月份美国新居销售中央价为每套21.6万美元;美国NAR(房地产经纪人协会)3月24日宣布,2月份的房价中值为19.59万美元。对比一下北京、深圳、上海的房价,每套住房20万美元(约合人民币140万元)以上的价钱早已成为市场主流。也就是说,纵然从绝对值上来看,中国的房价与美国的房价也已对照靠近。

    中国的房价之高堪称天下之最。支持房价的气力源于住房的两种焦点价值,即栖身、投资。当衡宇作为栖身需求即消费需求时,决议房价的是住民的现实消费能力,通常用房价与家庭可支配收入比来示意。这一指标,北京、深圳、上海等都会,已经超出了天下银行尺度的三倍以上;当衡宇作为投资需求时,决议房价的气力是衡宇租金,国际上通常用租售比来示意。而现在不少人所购置的衡宇若是用于出租远不足以归还银行利息,甚至在衡宇快报废时还不能收回投资。

    这一切都在说明,“中国房价高得离谱”。中国楼市不仅存在泡沫,而且泡沫已经异常严重。

    “中国 *** 应当取缔开发商”

    “在我国房价上涨历程中,真正受益的并非老国民,也非 *** (房地产开发是偷税最严重的行业)。”提及开发商,时寒冰异常激动,“而是开发商这一空手套白狼的食利阶级和由暴发户组成的投契者。”

    在我国房地产产业链条上,计划由计划单元做,设计由设计单元卖力,工程施工由修建单元做,开发商饰演只是“中央人”角色。而且,从资金泉源上来看,许多开发商的自有资金寥若晨星,主要通过让修建企业垫资(向修建企业转嫁风险和成本)、预售房(向购房者转嫁风险和成本)、直接贷款或假按揭(向银行转嫁风险和成本)等方式,来维持谋划。而这个险些什么都不干的开发商群体,却攫取了整个房地产链条中高达90%的利润,而且险些不用肩负任何风险。

    时寒冰坚决主张取缔开发商,让修建企业直接介入房产开发,削减中央环节。无独占偶,中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海先生,也在果然场所揭晓文章,提出这一看法。曹建海(曹建海博客,曹建海新闻,曹建海说吧),提出这一看法。

    “栖身权是基本人权之一”

    时寒冰以为,栖身权和教育权、表达权、婚恋权一样,属于最基本的人权。团结国早将栖身权写进了团结国 *** ,中国也在该部宪法上签字。“也就是说,中国 *** 认可栖身权是公民的基本人权,但中国现在的商品房制度,虚高的房价,却剥夺了许多中国人民的栖身权。”

    中国商品房制度向来为大多数“为穷人语言”的主流经济学家诟病,时寒冰曾在胍晃恢⑸汤献艿牡缡颖缏凵现赋觯泄耆心芰Σ挥没ㄒ环智湍芙饩銎胀ㄊ忻竦幕揪幼∥侍狻?

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